Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба155 600 €2 431 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 431 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, град София. Имотът е на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две отделни стаи (едната бивша кухня), баня с тоалетна и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за семейно обитаване.

Жилището е след основен ремонт с нова кухня и PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност и комфорта. Строителството е типично за панелните блокове от този период.

Локацията предлага удобства като паркинг и контрол на достъпа, а районът е добре развит с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с обновена вътрешна част в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • след основен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района