Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 000 €3 209 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота) — 3 209 €/м² срещу 1 958 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 5, град София, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2025 г.
Жилището е с площ от 62 кв.м и включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство с качествени материали, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е западно, което осигурява добра светлина и топлина през деня.
Кварталът предлага бърз достъп до ключови обекти и удобства, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • западно изложение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района