Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с остъклена тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба159 500 €2 572 €/м²
Очакван наем533 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 345 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Фестивал, кв. Люлин 5, град София.
Разполага с функционално разпределение и остъклена тераса, която осигурява допълнително жилищно пространство.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с качествени материали като акустични тухли и шесткамерна PVC дограма, оборудвана с асансьор и централизирано отопление (ТЕЦ).
Локацията предлага удобен достъп до детски заведения, супермаркети, градски транспорт и метростанция Люлин на около 15 минути пеша.
Подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в добре организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • ново строителство
  • централизирано отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района