Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с тераса и удобна локация

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба237 000 €2 214 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 2 214 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 5, София, на втори етаж от шестетажна сграда.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и има издаден Акт 16.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и училище в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради функционалното разпределение и комуникациите в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • удобен транспорт
  • близо до училище и магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района