Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с източно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба155 600 €2 550 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 550 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на последен осми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Жилището има разпределение с голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, както и прилежащо мазе.

Сградата е панелна с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа с чип система. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно, което осигурява светлина през целия ден.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и магазини в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре обслужен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района