Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба126 900 €2 643 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 643 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м. в ж.к. Люлин 5, София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, дневна с усвоена тераса, самостоятелна спалня с тераса и баня с тоалетна.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с ремонтиран асансьор, контролиран достъп и поддържани общи части. Апартаментът е основно ремонтиран с подменени ВиК и електрическа инсталация, PVC дограма и климатици.
Локацията е в градска среда с удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура, подходяща за живеене или инвестиция.
Имотът е функционален и готов за нанасяне без необходимост от допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • ремонтиран асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района