Продажба+51% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба135 000 €2 934 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 3 000 €

132 000 €5 Март 2026Първоначална цена
135 000 €▲ 3 000 € (2.3%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, град София. Намира се на първи висок етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва дневна с обособена спалня, отделна спалня, кухненска част и сервизно помещение, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието. Апартаментът се продава с обзавеждането и нови електроуреди от висок клас.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и контролиран достъп. Настилките са ламинат в стаите и теракота в кухненската част. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, а изложението е южно, което допринася за добра осветеност.

Локацията е удобна, с възможност за свободно паркиране около блока и близост до спирки на градския транспорт, което улеснява придвижването в града. Районът предлага необходимата инфраструктура за комфортен живот.

Имотът е в отлично състояние, без необходимост от ремонт, което го прави подходящ за живеене веднага след покупката.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
добра инфраструктура
без необходимост от ремонт

Недостатъци

партер, нисък етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.