Sale+50% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 4 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale135,000 €2,934 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
46 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 96 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.3% · 3,000 €
  1. 132,000 €5 March 2026Първоначална цена
  2. 135,000 €▲ 3,000 € (2.3%) 2 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, град София. Намира се на първи висок етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва дневна с обособена спалня, отделна спалня, кухненска част и сервизно помещение, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието. Апартаментът се продава с обзавеждането и нови електроуреди от висок клас.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и контролиран достъп. Настилките са ламинат в стаите и теракота в кухненската част. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, а изложението е южно, което допринася за добра осветеност.

Локацията е удобна, с възможност за свободно паркиране около блока и близост до спирки на градския транспорт, което улеснява придвижването в града. Районът предлага необходимата инфраструктура за комфортен живот.

Имотът е в отлично състояние, без необходимост от ремонт, което го прави подходящ за живеене веднага след покупката.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • без необходимост от ремонт
Cons
  • партер, нисък етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  5. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • кухненска част
  • сервизно помещение

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby