Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 450 €990 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~158 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
162 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.3% · 418 €
  1. 160 032 €15 Август 2026Първоначална цена
  2. 150 450 €▼ 9 582 € (6%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 160 450 €▲ 10 000 € (6.6%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 158 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 990 €/м² срещу 1 968 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Люлин 5, София. Жилището е разположено на последния, осми етаж и предлага тераса с площ от 82 кв.м. към основната жилищна площ от 78 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 418 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района