Продажба−49% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба160 032 €987 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

162 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Люлин 5, София, в тухлена сграда от 2026 г. Жилището е разположено на последния осми етаж и предлага обща площ от 162 кв.м., включително тераса с възможност за усвояване от 80 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и входно антре. Апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини и други ежедневни удобства, като същевременно е част от утвърден жилищен район с развита инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма усвоима тераса
тухлено строителство
добра инфраструктура
последен етаж

Недостатъци

необзаведен
състояние на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.