Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба160 032 €987 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
162 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 987 €/м² срещу 1 968 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Люлин 5, София, в тухлена сграда от 2026 г. Жилището е разположено на последния осми етаж и предлага обща площ от 162 кв.м., включително тераса с възможност за усвояване от 80 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и входно антре. Апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини и други ежедневни удобства, като същевременно е част от утвърден жилищен район с развита инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма усвоима тераса
  • тухлено строителство
  • добра инфраструктура
  • последен етаж
Недостатъци
  • необзаведен
  • състояние на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района