Sale−49% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 8 February 2026 Updated: 5 July 2026

Sale160,032 €987 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

162 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 207 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Люлин 5, София, в тухлена сграда от 2026 г. Жилището е разположено на последния осми етаж и предлага обща площ от 162 кв.м., включително тераса с възможност за усвояване от 80 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и входно антре. Апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини и други ежедневни удобства, като същевременно е част от утвърден жилищен район с развита инфраструктура.

Pros and cons

Pros

голяма усвоима тераса
тухлено строителство
добра инфраструктура
последен етаж

Cons

необзаведен
състояние на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 49% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 184 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.