Продажба

Двустаен апартамент с голяма панорамна тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €1 000 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
160 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 968 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на осми етаж в нова тухлена сграда в квартал Люлин 5, с очакван акт 16 в началото на 2025 г. Жилището има чиста площ от 142 кв.м, като към него принадлежи голяма панорамна тераса от 82 кв.м с югозападно и югоизточно изложение, осигуряваща добра естествена светлина. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, като отоплението е предвидено да бъде електрическо. Локацията е удобна, с близост до бул. Петър Дертлиев и спирки на градски транспорт, което осигурява добра комуникация. Сградата е с качествено строителство и съвременен архитектурен дизайн. Има възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • югозападно изложение
  • близо до градски транспорт
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка и замазка
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • голяма панорамна тераса 82 кв.м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района