Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с асансьор и собствен парк

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба141 568 €1 401 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
101 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 982 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда в Люлин 5, София. Площта е 101 кв.м, което осигурява удобна жилищна среда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли Wienerberger и качествени материали като Baumit creative top фасада и гранит в общите части. Наличен е асансьор и отопление на ток.

Комплексът разполага със собствен парк с контролиран достъп и детска площадка, а локацията е близо до училища, детска градина, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в добре устроена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • собствен парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района