Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба157 700 €2 221 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (32 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (32 имота) — 2 221 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент в Люлин 2, София, разположен на 7-ми етаж от панелен блок от 1980 г. Жилището е преустроено от двустаен в тристаен и има площ от 71 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня и два балкона, като единият е остъклен. Апартаментът е непреходен с изложение изток/запад.

Сградата е панелна с външна топлоизолация, сменена PVC дограма и ремонтирана баня. Вътрешното състояние позволява нанасяне без допълнителни ремонти.

Локацията предлага удобен достъп до две метростанции на около 1200 м, както и близост до училища, детски градини и магазини. Около блока има достатъчно пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 22 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • външна топлоизолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района