Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор, ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 784 €1 869 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 869 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в квартал Люлин 10 в град София. Имотът се намира на последен, 6-ти етаж в нова сграда с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно жилищно ползване. Възможност за завършване според индивидуален стил.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като са използвани съвременни материали и технологии. Общите части са завършени с качествени материали като гранитогрес.

Локацията е комуникативна, близо до булевардите Сливница и Петър Дертлиев, с удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с добра инфраструктура и възможност за инвестиция или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района