Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба207 000 €2 524 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота) — 2 524 €/м² срещу 1 862 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, разположен на пети етаж в тухлена сграда от 2014 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, отделна спалня и просторна обща тераса от 25 кв.м към двете стаи.

Сградата е с качествено строителство от тухла, отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са теракот и ламиниран паркет, банята е завършена с фаянс и теракот.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция 'Западен парк' и детска градина, с контролирани общи части и свободно паркиране пред входа.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района