Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с тераса на последен етаж

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба141 770 €1 728 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
82 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 728 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се тухлена сграда в квартал Люлин 10, София. Жилището е разположено на 6-ти етаж от общо 6 и има площ от 82 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с качествени материали и оборудвана с асансьор и ТЕЦ отопление.

Локацията предлага добър достъп до градски транспорт и главни пътни артерии, което улеснява придвижването в София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в градска среда и възможност за банков кредит.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 629 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района