ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 10 с южно изложение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба152 928 €2 012 €/м²
Очакван наем613 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.7% · 12 240 €
  1. 140 688 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 152 928 €▲ 12 240 € (8.7%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 842 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 10. Разполага с площ от 76 кв.м. и се намира на втори етаж в нова тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с балкон и баня с тоалетна, като апартаментът е непреходен. Сградата е с асансьор, луксозни общи части и се строи с качествени материали, като се очаква завършване през есента на 2027 г. Локацията е удобна, близо до Западен парк, метростанция и хипермаркет Била, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 240 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района