Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с метро на 80 м

СофияЛюлин 10
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба209 000 €2 943 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота) — 2 943 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 10, София. Намира се на шести етаж от седем, близо до метростанция Западен парк.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня
  • коридор
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района