Продажба

Едностаен апартамент с тухлено строителство в Люлин 10

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба132 176 €1 861 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 7 145 €
  1. 125 031 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 132 176 €▲ 7 145 € (5.7%) 26 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 861 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от нова сграда с тухлено строителство в ж.к. Люлин 10, близо до Западен парк. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 7 и предлага функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, баня с тоалетна и килер. Изложението е североизток, а дограмата е петкамерна PVC, което допринася за по-добра топлоизолация. Локацията осигурява удобен достъп до метростанция Западен парк, търговски център Уест Мол, хранителен хипермаркет, детска градина и градски транспорт. Възможно е закупуване на паркомясто отделно. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи жилище в добре облагороден район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 7 145 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • близо до Западен парк
  • добра градска инфраструктура
  • метростанция в близост
Недостатъци
  • няма балкон
  • североизточно изложение
  • няма отделна спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • килер

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района