Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 000 €2 214 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
70 м²
Строителство
ЕПК
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 7 000 €
  1. 162 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 158 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 214 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в ж.к. Люлин 10, София. Имотът е разположен в ЕПК сграда на висок етаж с асансьор. Разпределението е класическо и функционално, подходящо за преустройство и модернизация. Сградата е масивна, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Районът е добре развит и предпочитан, с удобен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят възможност за основен ремонт и персонализиране на жилището според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района