Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с тераса и озеленен двор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба217 000 €3 100 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 3 100 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Люлин 10, град София, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда от 2023 година.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство при ежедневното ползване.

Сградата е нова, с акт 16, контрол на достъпа и поддържани общи части, а строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до метростанция Люлин, булевард Царица Йоанна и търговски център West Mall, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района