Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба134 550 €1 950 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.3% · 1 753 €
  1. 136 303 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 127 354 €▼ 8 949 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 134 550 €▲ 7 196 € (5.7%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 950 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м, разположен в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София.

Жилището има функционално разпределение с правилни помещения, подходящо за лично ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът ще бъде издаден по БДС с включени основни инсталации и отопление на ТЕЦ.

Районът предлага бърз достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 1 753 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района