Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €3 731 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 3 731 €/м² срещу 1 857 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, в тухлена сграда от 2021 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с асансьор и е в добро състояние, с налични удобства като интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до метро, детска градина и парк, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж с електромер
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района