Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба128 700 €1 950 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 733 €
  1. 129 433 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 935 €▼ 8 498 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 128 700 €▲ 7 765 € (6.4%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 950 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 66 кв.м, разположен в квартал Люлин 10, София. Разпределението включва правилни и функционални помещения, подходящи за лично ползване или инвестиция. Жилището се намира на 4-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда с асансьор. Строителството е съобразено с модерни стандарти, включващо PVC дограма с троен стъклопакет, централно отопление на ТЕЦ и качествени материали. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, пътни артерии, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 571 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 733 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района