Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 на последен етаж

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €3 125 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 3 125 €/м² срещу 1 852 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 10 в град София. Имотът е с площ от 64 кв.м и включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Разпределението е функционално, като помещенията са отделни и не са преходни. Сградата е построена през 1970 г. с панелна конструкция (EPC), а отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът се намира на последния осми етаж, като има мазе към него. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги в квартала. Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, като съчетава практичност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе към апартамента
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района