Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с паркинг и балкон

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба163 000 €2 546 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 13
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота) — 2 546 €/м² срещу 1 843 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 10. Намира се на 8-ми етаж от 13 в жилищна сграда с енергийно ефективно строителство (EPC).

Разпределението включва голямо антре, коридор, кухня, хол, спалня и балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност без преходни стаи. Към имота има и отделно мазе.

Сградата е поддържана и разполага с паркинг, като към апартамента е включена и гаражна клетка. Отоплението и другите основни удобства са налични.

Локацията е в близост до поща, две детски градини, хранителни магазини и метростанция 'Западен парк', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района