Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба115 900 €1 900 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 4 682 €
  1. 120 582 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 112 665 €▼ 7 917 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 115 900 €▲ 3 235 € (2.9%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 1 900 €/м² срещу 1 852 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София.

Жилището има правилно разпределение с функционални помещения, подходящи за лично ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с включени в цената PVC дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьор.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с ниски експлоатационни разходи и удобства като паркинг и видеонаблюдение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 4 682 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района