Продажба

Двустайно апартамент в Люлин 10 с асансьор и близост до метро

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба139 500 €2 286 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота)

Площ
61 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота) — 2 286 €/м² срещу 1 843 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, разположен на 12-ти етаж от 15 в сграда с ЕПК конструкция.

Разпределението включва три отделни помещения, което осигурява удобство и функционалност за обитаване.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана, с наличен асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция 'Западен парк', детска градина и търговски център WEST MALL, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра транспортна връзка и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района