Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с гледка към вътрешен двор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба132 000 €2 163 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 163 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, в новострояща се сграда от 2028 година.

Жилището е разпределено функционално с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Намира се на среден етаж (5 от 9), което осигурява добра светлина и гледка към вътрешния двор.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземни гаражи, отоплението е на ТЕЦ, което е стандартно за района.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Западен парк, мол и парк, с бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района