Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с южно изложение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба117 000 €2 543 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота) — 2 543 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 10, на ул. Гоце Делчев. Разполага с две стаи, преустроен от едностаен, с функционално разпределение включващо дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре с гардероб. Жилището е в панелен блок от 1980 г., на първи етаж от осем с наличен асансьор и контролиран достъп. Локацията е удобна, близо до метро станция Западен парк, магазини, училища и зелени площи като Западен парк. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до всички необходими удобства. Общо взето, имотът предлага практично решение за семейство или двойка, търсещи функционален и добре разположен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района