Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба165 000 €1 571 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.8% · 1 326 €
  1. 163 674 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 903 €▼ 7 771 € (4.7%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▲ 9 097 € (5.8%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 1 571 €/м² срещу 1 862 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 105 кв.м, разположен на 7-ми етаж в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София.

Жилището предлага функционално разпределение с правилни помещения и тераса, подходящо за лично ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с асансьор и изградени инсталации по БДС, включително централно отопление на ТЕЦ и PVC дограма с троен стъклопакет.

Районът е с добра инфраструктура, близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и ниски експлоатационни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 326 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района