Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба176 709 €1 682 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.3% · 10 405 €
  1. 166 304 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 176 709 €▲ 10 405 € (6.3%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 682 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, ул. Майски ден. Разполага с площ от 105 кв.м и се намира на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Локацията предлага удобства на градски район с достъп до транспорт и услуги в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент в съвременна сграда с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 784 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 405 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района