Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба161 395 €1 566 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска716 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.8% · 10 229 €
  1. 151 166 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 161 395 €▲ 10 229 € (6.8%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 566 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, град София, на ул. Майски ден.
Разполага с обща площ от 103 кв.м, разпределени функционално между дневна, спалня и други помещения.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.
Намира се на първи етаж от шестетажна сграда, в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент с удобства в близост до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 716 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 229 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района