SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1

Published: 10 January 2026 Updated: 1 July 2026

Sale133,000 €2,046 €/m²

Expected rent411 € /mo

Area

65 m²

Floor

7 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment590 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 179 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 2.3% · 3,000 €

130,000 €9 January 2026Първоначална цена
129,000 €▼ 1,000 € (0.8%) 11 February 2026Намаление на цената
135,000 €▲ 6,000 € (4.7%) 30 March 2026Повишение на цената
133,000 €▼ 2,000 € (1.5%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 1, град София. Имотът се намира на последен етаж (7 от 7) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, голяма баня с тоалетна, широк коридор и два балкона към хола и кухнята, което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент.

Строителството е панелно, с отопление на ТЕЦ и електричество. Сградата е с асансьор и мазе, което добавя допълнително удобство.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до детска градина, Lidl и Mr. Bricolage. Свободното паркиране около блока е допълнително предимство.

Имотът е подходящ за обновяване и инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
два балкона
асансьор
добра локация

Cons

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.