Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба290 090 €3 021 €/м²
Очакван наем731 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лозенец, част от нов жилищен комплекс Vitosha Art. Разположен е на 10-ти етаж в сграда с 14 етажа.

Имотът има функционално разпределение с коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон с озеленена част. Към апартамента има и складово помещение в сутерена.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьори Schindler, геотермална система за отопление и охлаждане, тройни стъклопакети Schüco и системи за домашна автоматизация. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, с лесен достъп до центъра и основни пътни артерии. В комплекса има зелени площи, детска градина и зони за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и добре организиран жилищен комплекс с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района