Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба366 912 €4 765 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 892 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 765 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартаментът е разположен в нова жилищна сграда в квартал Лозенец, София. Имотът е с площ от 77 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 6. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с душ кабина, складово помещение и тераса. Жилището е с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и качествени общи части. Локацията е удобна, в близост до Борисовата градина, МОЛ Парадайз и болница Токуда. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 628 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района