Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец на последен етаж

СофияЛозенец
Публикувано: 12 Юни 2026 Обновено: 13 Юни 2026
Продажба297 500 €4 020 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 584 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.7% · 2 000 €
  1. 295 500 €12 Юни 2026Първоначална цена
  2. 297 500 €▲ 2 000 € (0.7%) 13 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 020 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Лозенец, разположен на последния 5-ти етаж от пететажна сграда от 1950 г.

Разпределението включва всекидневна с кухня, спален диван, баня и сервизно помещение, което може да се преустрои в малка спалня.

Сградата е тухлена, с обновени ВиК и електроинсталации, отопление на ТЕЦ и климатик, а общите части са поддържани.

Локацията е в централната част на Лозенец, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за градски живот с възможност за адаптиране на пространството според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 320 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновени инсталации
  • ТЕЦ отопление
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района