Продажба

Двустаен апартамент с тераса и паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €4 237 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 237 €/м² срещу 4 079 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Лозенец, София, разположен на първи етаж в тухлена сграда с три етажа. Имотът е с площ от 59 кв.м, като към нея не е включена голямата тераса и складовото помещение.

Разпределението включва антре, просторен хол, голяма спалня, отделна кухня и баня с тоалетна, като холът и спалнята имат излаз към широка тераса с южно изложение. Допълнително има складово помещение от 15 кв.м и таванско помещение от 11 кв.м.

Сградата е тухлена, без информация за годината на строителство, а имотът разполага с паркомясто във вътрешен двор. Отоплението и другите комунални услуги не са уточнени.

Локацията е близо до метростанция, магазини и учебни заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства.

Имотът предлага баланс между тишина и градски удобства, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за преустройство според нуждите на собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района