Продажба

Двустаен апартамент в Левски Г с южно изложение

СофияЛевски Г
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба132 772 €1 896 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска589 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 896 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Левски Г, София. Намира се на трети етаж от общо девет, с площ около 70 кв.м. и разрешение за строеж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (25 кв.м), спалня (14,3 кв.м), баня с тоалетна и тераса. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност и топлина.

Сградата е тухлена конструкция, предвидена за завършване на шпакловка и замазка, оборудвана с асансьор. Проектът предлага функционални и правилни форми на помещенията за комфортно обитаване.

Локацията е близо до бул. Владимир Вазов и бъдеща метростанция, което осигурява удобен транспорт и достъп до центъра на града. Районът комбинира ново строителство със запазени зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за развитие на района и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 589 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 25 кв.м
  • спалня - 14,30 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района