Продажба

Двустаен апартамент в Левски Г с асансьор и паркинг

СофияЛевски Г
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба132 280 €1 889 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска587 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 889 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Левски Г в град София и е част от новострояща се сграда. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и спалня с дрешник. Включва и балкон и складово помещение. Жилището е на четвърти етаж от общо девет. Сградата е тухлена, с хидравличен асансьор и контрол на достъпа. Предвижда се отопление и топла вода на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до основни транспортни връзки и инфраструктура като детски градини, училища и супермаркети. Имотът е подходящ за хора, търсещи градски живот с удобства и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 587 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • необзаведен
  • завършва се 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/4.25кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/28.46кв.м./
  • спалня с дрешник/13.50кв.м./
  • склад/1.51кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района