Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 499 €2 217 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
99 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.2% · 500 €
  1. 219 999 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 219 499 €▼ 500 € (0.2%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 217 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в жк Кръстова вада, град София, разположен на партерен етаж в сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с двор с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена, с вентилируема фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет и газово отопление, осигуряващо комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша и Околовръстен път, с денонощна охрана и видеонаблюдение в комплекса.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и функционалност в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района