Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба423 500 €4 321 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
98 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 059 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 321 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 98 кв.м., разположен на 9-ти етаж в сграда в Кръстова вада, София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и душ-кабина, отделна тоалетна и остъклена тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в предпочитан квартал на София с добра градска инфраструктура и удобен достъп до центъра.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с качествено строителство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 879 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района