Продажба

Двустаен апартамент с подово отопление в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба235 800 €2 508 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 046 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 508 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Жилището има функционално разпределение с просторни и светли помещения, подходящи за ежедневен живот.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висококачествени материали като Wienerberger porotherm, алуминиева дограма Reynaers и троен стъклопакет AGC Stopray Vision-70.
Локацията предлага лесен достъп до магазини, ресторанти и паркове, в близост до бул. Черни връх, което осигурява удобство и разнообразие от услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с акцент върху качество и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 046 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района