Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба257 964 €2 803 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 803 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Кръстова вада, ул. Асен Йорданов, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с юг/изток изложение.
Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., а апартаментът е на 3-ти от 7 етажа с подово отопление чрез термопомпа.
Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища и паркове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна локация и съвременни инсталации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно/източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • подово отопление
Недостатъци
  • задължителна покупка на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района