Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба400 000 €4 444 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
90 м²
Етаж
11 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 955 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 40 000 €
  1. 360 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▲ 40 000 € (11.1%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 444 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление според нуждите на купувача. Разположен е на 11-ти етаж от 24, с изглед към Витоша и градския силует. Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, в модерна градска среда. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището в съвременна сграда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • необзаведен
  • непопълнени довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района