Sale+51% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 June 2026 Updated: 3 August 2026
Sale400,000 €4,444 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
90 m²
Floor
11 / 24
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 927 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 11.1% · 40,000 €
  1. 360,000 €7 June 2026Първоначална цена
  2. 400,000 €▲ 40,000 € (11.1%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление според нуждите на купувача. Разположен е на 11-ти етаж от 24, с изглед към Витоша и градския силует. Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, в модерна градска среда. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището в съвременна сграда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Cons
  • необзаведен
  • непопълнени довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby