Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба340 000 €3 777 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 689 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 777 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен в бутикова сграда от 2018 г. на последен етаж.

Жилището има антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и два балкона с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е тухлена с асансьор и осигурява удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е близо до Paradise Mall и предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и комфорт, съчетавайки функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района