Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с югозападно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 000 €3 127 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
86 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 127 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Д-р Борис Вълчев в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, като общата площ е около 86 кв.м. с прилежащо мазе.

Сградата е построена от тухли и разполага с асансьор, отопление чрез термопомпа и вентилаторни конвектори за ефективен контрол на температурата.

Локацията е близо до градски транспорт и затворен комплекс Витоша Тюлип, което осигурява удобства и достъп до зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни технически решения за отопление и охлаждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 9 кв.м.
  • дневна 26 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна 4 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района