Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба375 000 €4 360 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
86 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 844 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 360 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът е разположен в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Има две стаи и обща площ от 86 кв.м. с южно изложение и панорамна гледка към Витоша. Разположен е на 12-ти етаж от 17 с асансьор. Сградата е с контролиран достъп и предлага подземни паркоместа. Строителството е от тухла, завършено през 2026 година, с модерни общи части и качествени материали. Локацията е удобна, близо до Парадайс Център, метростанция и Южен парк, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района